DOGODNA LOKALIZACJA PRZY DK94 | SZYBKI DOJAZD DO TARNOWA I AUTOSTRADY A4

Przedmiotem sprzedaży są dwie działki usługowo-produkcyjne położone w miejscowości Ładna, w gminie Skrzyszów, powiecie tarnowskim. To oferta skierowana przede wszystkim do inwestorów, przedsiębiorców oraz osób poszukujących dobrze skomunikowanego terenu pod działalność usługową, magazynową, produkcyjną lub szeroko rozumianą działalność komercyjną.

Nieruchomości wyróżniają się korzystnym położeniem z jednej strony zapewniają szybki dostęp do najważniejszych tras komunikacyjnych regionu, z drugiej natomiast oferują znacznie większy komfort użytkowania niż działki położone bezpośrednio przy ruchliwej drodze krajowej. Takie połączenie sprawia, że teren posiada duży potencjał inwestycyjny zarówno pod działalność wymagającą dobrej logistyki, jak i pod bardziej reprezentacyjne przedsięwzięcia usługowe lub biurowe.

LOKALIZACJA - STRATEGICZNE POŁOŻENIE DLA BIZNESU

Ładna od kilku lat rozwija się bardzo dynamicznie i coraz częściej wybierana jest zarówno przez osoby prywatne, jak i inwestorów. Ogromnym atutem tej lokalizacji jest jej położenie pomiędzy Tarnowem a Dębicą, co przekłada się na bardzo dobrą dostępność komunikacyjną. Dojazd do centrum Tarnowa zajmuje około 16 minut, natomiast dojazd do węzła autostrady A4 około 15 minut. Dzięki temu nieruchomość zapewnia sprawne połączenie zarówno z Krakowem, jak i Rzeszowem, co ma ogromne znaczenie dla działalności logistycznej, usługowej czy produkcyjnej.

Dodatkowym atutem jest bliskość drogi krajowej DK94. Działka nr 671 położona jest około 150 metrów w linii prostej od trasy, co zapewnia bardzo dobrą ekspozycję oraz wygodny dostęp do głównych dróg regionu. Jednocześnie nieruchomości znajdują się w drugiej linii zabudowy względem DK94, dzięki czemu teren jest spokojniejszy, mniej narażony na hałas oraz bardziej komfortowy w codziennym użytkowaniu. Takie położenie sprawia, że działki mogą świetnie sprawdzić się między innymi pod: siedzibę firmy, działalność usługową, magazyny i składy, gabinety i działalność specjalistyczną, obiekty administracyjno-biurowe, usługi motoryzacyjne. W sąsiedztwie znajduje się zarówno zabudowa jednorodzinna, jak i rozwijające się tereny inwestycyjne, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji w perspektywie kolejnych lat.

DZIAŁKA NR 671 - DUŻA POWIERZCHNIA I SZEROKIE MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE

Pierwszą z oferowanych nieruchomości jest działka ewidencyjna nr 671 o powierzchni około 57 arów w cenie 180 000 PLN. Działka posiada około 34 metrów szerokości oraz około 156 metrów długości. Teren ma nieregularny kształt zbliżony do prostokąta, co daje dużą elastyczność przy projektowaniu przyszłej inwestycji. Duża powierzchnia parceli pozwala nie tylko na realizację samego budynku usługowego lub produkcyjnego, ale również na stworzenie pełnej infrastruktury towarzyszącej - parkingów, placów manewrowych, terenów zielonych czy powierzchni magazynowych. To bardzo istotna korzyść dla inwestorów planujących rozwój działalności w przyszłości.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego około 19 arów działki przeznaczone jest pod tereny leśne, natomiast pozostała część - około 35 arów - oznaczona została symbolem 1_1P.8. Podstawowym przeznaczeniem tego terenu są: obiekty produkcyjne, bazy, składy, magazyny. Plan miejscowy dopuszcza również: obiekty administracyjno-biurowe, zaplecze techniczne i socjalne, obiekty związane z ekspozycją i dystrybucją produktów, zakłady usług samochodowych, stacje paliw, place sprzętu transportowego i place składowe. Tak szerokie możliwości zagospodarowania sprawiają, że nieruchomość może zostać wykorzystana pod wiele różnych rodzajów działalności, a jednocześnie daje dużą elastyczność przy planowaniu inwestycji. Dodatkowym atutem są korzystne parametry zabudowy: maksymalna powierzchnia zabudowy aż 70%, możliwość realizacji zabudowy do 16 metrów wysokości, wskaźnik intensywności zabudowy do 1,2. Takie parametry pozwalają efektywnie wykorzystać teren i zwiększają potencjał inwestycyjny nieruchomości. Pozostała część działki około 19 arów przeznaczona jest jako tereny leśne.

DZIAŁKA NR 687 - USTAWNY TEREN POD USŁUGI I DZIAŁALNOŚĆ KOMERCYJNĄ

Drugą oferowaną nieruchomością jest działka ewidencyjna nr 687 o powierzchni około 24 arów w cenie 150 000 PLN.
Działka posiada bardzo korzystne proporcje - około 37 metrów szerokości oraz około 69 metrów długości - co przekłada się na wygodę projektowania i dużą funkcjonalność przyszłej zabudowy. To propozycja szczególnie atrakcyjna dla osób poszukujących miejsca pod: biuro, gabinety, działalność usługową, niewielką działalność produkcyjną, działalność handlową, magazyn lub siedzibę firmy.

Działka objęta jest tym samym symbolem planu miejscowego 1_1P.8, co oznacza bardzo szerokie możliwości inwestycyjne i podobne parametry zabudowy jak w przypadku większej nieruchomości. Dzięki bardziej kompaktowej powierzchni działka może być idealnym rozwiązaniem dla inwestorów, którzy nie potrzebują bardzo dużego terenu, ale zależy im na świetnej lokalizacji oraz możliwości szybkiej realizacji inwestycji.

MEDIA - TEREN DOBRZE PRZYGOTOWANY POD INWESTYCJĘ

Ogromnym atutem nieruchomości jest dostęp do najważniejszych mediów. W zasięgu działek znajdują się: prąd, gaz, wodociąg, kanalizacja, światłowód. Takie uzbrojenie znacząco skraca czas przygotowania inwestycji i pozwala ograniczyć koszty związane z doprowadzeniem infrastruktury technicznej. Dla inwestora oznacza to szybszą możliwość rozpoczęcia działalności oraz mniejsze nakłady początkowe. Dostęp do światłowodu jest szczególnie istotny dla działalności biurowej, usługowej czy nowoczesnych przedsiębiorstw wymagających stabilnego i szybkiego internetu.

TEREN I OTOCZENIE - FUNKCJONALNOŚĆ I KOMFORT UŻYTKOWANIA

Obie działki są niezabudowane oraz nieogrodzone. Teren jest płaski, co stanowi bardzo dużą zaletę pod kątem realizacji inwestycji - ogranicza konieczność wykonywania kosztownych prac ziemnych oraz ułatwia organizację przestrzeni. Na działkach występuje częściowe zadrzewienie, które może zostać wykorzystane jako naturalny element aranżacji terenu lub dostosowane do potrzeb przyszłej inwestycji. Dużą zaletą jest również fakt, że nieruchomości nie znajdują się bezpośrednio przy głównej trasie. Dzięki temu teren zachowuje bardziej reprezentacyjny i komfortowy charakter niż typowe działki położone tuż przy drodze krajowej. To szczególnie ważne dla działalności wymagających spokojniejszego otoczenia lub estetycznego charakteru lokalizacji.

PODSUMOWANIE - NIERUCHOMOŚĆ Z DUŻYM POTENCJAŁEM BIZNESOWYM

Działki usługowo-produkcyjne w Ładnej to bardzo ciekawa propozycja dla osób poszukujących dobrze skomunikowanego terenu inwestycyjnego w pobliżu Tarnowa i głównych tras regionu. Bliskość DK94 oraz autostrady A4, szerokie możliwości zagospodarowania wynikające z miejscowego planu, dostęp do mediów oraz korzystne parametry zabudowy sprawiają, że nieruchomości posiadają realny potencjał do prowadzenia różnorodnej działalności gospodarczej. To oferta dla inwestorów, którzy szukają miejsca umożliwiającego rozwój biznesu w lokalizacji łączącej wygodę komunikacyjną, funkcjonalność oraz perspektywę dalszego rozwoju okolicy.

NAJWIĘCEJ INFORMACJI NA TEMAT NIERUCHOMOŚCI ZNAJDIZESZ NA STRONIE "GABAŃSKI NEIRUCHOMOŚCI". DOSTĘPNE JEST TAM:

- Najwięcej parametrów
- Najwięcej zdjęć
- Film z nieruchomości
- Mapa z lokalizacją
- Mapa mediów
- Uchwała MPZP
- Mapa z MPZP

ZACHĘCAMY DO ZAGLĄDNIĘCIA!

Zapraszamy do kontaktu, aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację!

Osoba prowadząca :
Damian Wrzosek
Tel.