DOM DO REMONTU Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM NA 33-AROWEJ DZIAŁCE - ŁADNA, GM. SKRZYSZÓW

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość położona w miejscowości Ładna, w gminie Skrzyszów, składająca się z domu jednorodzinnego przeznaczonego do kapitalnego remontu, budynku gospodarczego oraz dużej działki o łącznej powierzchni około 33 arów. To propozycja dla osób, które szukają miejsca z charakterem, przestrzenią oraz możliwościami, jakie coraz rzadziej można znaleźć w okolicach Tarnowa.

ŁADNA - SPOKOJNA MIEJSCOWOŚĆ Z DOSKONAŁYM DOJAZDEM DO TARNOWA

Ładna od wielu lat należy do najchętniej wybieranych miejscowości w gminie Skrzyszów. Powód jest prosty - mieszkańcy mogą korzystać z ciszy, przestrzeni i zielonego otoczenia, nie rezygnując jednocześnie z wygodnego dostępu do miasta. Miejscowość położona jest zaledwie około 15 minut jazdy od Tarnowa, dzięki czemu codzienne dojazdy do pracy, szkoły czy na zakupy nie stanowią żadnego problemu. Bardzo dobry dostęp do głównych tras komunikacyjnych umożliwia również sprawne podróżowanie w kierunku Krakowa i Rzeszowa. To ogromna korzyść dla osób aktywnych zawodowo, które nie chcą poświęcać wielu godzin na dojazdy. W najbliższej okolicy znajdują się szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy, przychodnia oraz urząd gminy. Dzięki temu większość codziennych spraw można załatwić w kilka minut. Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią natomiast bliskość terenów zielonych, ścieżek spacerowych i zalewu w Skrzyszowie, który od lat stanowi jedno z ulubionych miejsc rekreacji mieszkańców regionu.

DUŻA 33-AROWA DZIAŁKA - PRZESTRZEŃ, PRYWATNOŚĆ I MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU

Nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych oznaczonych numerami 660/8 oraz 660/3 o łącznej powierzchni około 33 arów. Już sama wielkość działki wyróżnia tę ofertę na tle większości nieruchomości dostępnych obecnie na rynku w tej okolicy. Tak duży teren daje komfort, którego nie zapewni standardowa parcela o powierzchni kilku arów. Można tutaj stworzyć rozległy ogród, sad, warzywnik, miejsce rekreacji dla dzieci, strefę wypoczynkową czy nawet niewielkie gospodarstwo przydomowe. Działka jest płaska, co znacząco ogranicza koszty przyszłych prac budowlanych i zagospodarowania terenu. Nie ma konieczności wykonywania kosztownych niwelacji czy murów oporowych. To korzyść, która może oznaczać oszczędność wielu tysięcy złotych już na początku inwestycji. Całość jest ogrodzona siatką, a wjazd prowadzi przez metalową bramę i furtkę. Dzięki temu teren jest wyraźnie wydzielony i gotowy do użytkowania. Na posesji znajdują się drzewa owocowe oraz liczne nasadzenia. Dojrzała zieleń tworzy przyjemny mikroklimat, zapewnia naturalne zacienienie oraz zwiększa poczucie prywatności.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA - JASNE ZASADY I DODATKOWY POTENCJAŁ

Ogromnym atutem nieruchomości jest fakt, że teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Przeważająca część działki znajduje się w terenie oznaczonym symbolem 1_1MN.1, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Dopuszczona jest również zabudowa zagrodowa oraz usługi podstawowe. Dla przyszłego właściciela oznacza to przede wszystkim bezpieczeństwo inwestycji. Nie ma konieczności oczekiwania na wydanie warunków zabudowy ani ryzyka odmowy ich wydania. Szczególnie interesujący jest fakt, że minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej wynosi zaledwie 800 m2. W praktyce oznacza to możliwość rozważenia geodezyjnego wydzielenia dodatkowej działki budowlanej w przyszłości, która może stanowić dodatkowe zabezpieczenie kapitału, możliwość budowy drugiego domu dla dzieci, możliwość sprzedaży wydzielonej parceli, potencjalne źródło dodatkowego dochodu. To właśnie ten aspekt sprawia, że nieruchomość ma nie tylko charakter mieszkalny, ale również inwestycyjny.

DOM Z SOLIDNĄ KONSTRUKCJĄ - BAZA DO STWORZENIA WŁASNEJ PRZESTRZENI

Na działce znajduje się dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej około 101 m2 i powierzchni użytkowej około 84 m2. Budynek został wybudowany około 1950 roku w technologii drewnianej z wykorzystaniem solidnych drewnianych belek konstrukcyjnych. Choć dom wymaga kapitalnego remontu, jego najważniejsze elementy konstrukcyjne pozostają w dobrym stanie. Fundamenty wykonano z betonu i są zachowane bardzo dobrze. Konstrukcja budynku jest stabilna, a strop zachował odpowiednią nośność. Największą zaletą jest fakt, że część kosztownych prac została już wykonana. W ostatnich latach wymieniono pokrycie dachowe na blachodachówkę oraz zamontowano nowe rynny. Są to jedne z najdroższych elementów modernizacji każdego domu, dlatego nowy właściciel nie będzie musiał ponosić tych wydatków. W budynku zamontowano również stosunkowo nowy dwufunkcyjny piec gazowy odpowiadający za ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Dzięki temu przyszła modernizacja może skupić się głównie na wnętrzach, a nie na kosztownej wymianie całej instalacji grzewczej. Dom wyposażony jest głównie w okna plastikowe dwuszybowe, które poprawiają komfort cieplny budynku i ograniczają straty energii.

FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ

Obecny układ domu jest prosty i funkcjonalny. Zgodnie z przygotowanym rzutem budynek obejmuje dwa duże pokoje o powierzchni około 20 m2 każdy, pokój dzienny o powierzchni około 12 m2, dodatkowy pokój o powierzchni około 10 m2, oddzielną kuchnię, łazienkę, przestronny korytarz, dwa pomieszczenia gospodarcze. Takie rozwiązanie daje dużą swobodę aranżacyjną. Można zachować obecny układ lub całkowicie go zmienić podczas remontu, tworząc nowoczesną strefę dzienną połączoną z kuchnią czy dodatkowe sypialnie. Dodatkowo budynek posiada nieużytkowy strych, który może służyć jako przestrzeń magazynowa.

BUDYNEK GOSPODARCZY - DODATKOWA PRZESTRZEŃ

Na nieruchomości znajduje się również stodoła o konstrukcji murowano-drewnianej. Drewniana część może zostać zaadaptowana na garaż, warsztat lub magazyn. Murowana przybudówka świetnie sprawdzi się jako schowek na sprzęt ogrodniczy, opał lub narzędzia. Osoby planujące podział nieruchomości mogą również rozważyć rozbiórkę budynku, uzyskując dodatkową przestrzeń pod przyszłą zabudowę.

PEŁNE UZBROJENIE - GOTOWOŚĆ DO REALIZACJI INWESTYCJI

Nieruchomość posiada dostęp do wszystkich podstawowych mediów: prąd, gaz, wodociąg gminny, kanalizację gminną, światłowód. To bardzo ważna zaleta, ponieważ eliminuje konieczność wykonywania kosztownych przyłączy. Dodatkowym atutem jest własna studnia, która może służyć do podlewania ogrodu lub innych prac gospodarczych, pozwalając ograniczyć zużycie wody z sieci.

PODSUMOWANIE - NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA DAJE WIĘCEJ NIŻ DOM

Ta oferta wyróżnia się przede wszystkim połączeniem trzech elementów, które rzadko występują jednocześnie:
- dużej, 33-arowej działki,
- domu z możliwością modernizacji według własnego pomysłu,
- realnego potencjału inwestycyjnego wynikającego z możliwości wydzielenia dodatkowej działki budowlanej.
To propozycja dla osób, które nie szukają jedynie gotowego budynku, ale miejsca dającego perspektywę rozwoju i możliwość stworzenia nieruchomości dokładnie odpowiadającej własnym potrzebom. Jeżeli marzysz o dużej przestrzeni, spokojnej lokalizacji pod Tarnowem, pełnym uzbrojeniu w media i działce, która może stać się wartościowym kapitałem na przyszłość, ta nieruchomość zasługuje na szczególną uwagę. Takie oferty pojawiają się na rynku coraz rzadziej, zwłaszcza w lokalizacjach tak dobrze skomunikowanych i objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

NAJWIĘCEJ INFORMACJI NA TEMAT NIERUCHOMOŚCI ZNAJDZIESZ NA STRONIE "GABAŃSKI NIERUCHOMOŚCI". DOSTĘPNE JEST TAM:

- Najwięcej parametrów
- Najwięcej zdjęć
- Film z nieruchomości
- Wirtualny spacer po nieruchomości
- Mapa z lokalizacją
- Mapa mediów
- Mapa z MPZP
- Uchwała MPZP

ZACHĘCAMY DO ZAGLĄDNIĘCIA!

Zapraszamy do kontaktu, aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację!

Osoba prowadząca:
Damian Wrzosek
Tel.